购买法拍房要注意什么？旧房装修注意事项有哪些？

买房贷款多少年划算?

1、能力稍差的人。

有一类购房者手头上没钱，工资也不会很高，因此只能付首付，经济条件决定他只能选择30年。

2、有一定能力的人。

有的借款人有一定的经济能力，可以在稍微比较短的时间内还清房贷，会选择10~20年的贷款年限，这样每个月的压力不至于太大，生活水平不受影响。这样还款的优势在于还贷总额少，利息少。

3、有一定金融知识的人。

有一定金融知识的人，认为每个月给银行这么多钱，还不如拿去理财，这样赚得钱还更多，因此他们会选择30年的贷款。

老房子怎么装修比较好

1、首先看看老房子是要全部翻新还是局部翻新，想要什么样的装修效果，最好是请一个专业的设计师进行整体统一规划。其装修的费用要做好充足的预算。

2、老房子翻新的时候，可以会更换一些陈旧的家具，像一些质量好的旧家具，可以通过涂刷油漆等方式进行家具翻新。

3、老房子的户型可能不合理，在进行改造的时候，尽量少拆墙，不要将房屋格局变化过大，如果需要拆墙，要注意不要拆承重墙，房屋重新布局规划的时候，要考虑好房屋的采光。

4、老房子的水电线可能会老化，布局不合理等问题。在进行水电改造的时候，一定要请专业的施工人员进行翻修汰换，比如配电不规范，最好重新做好配电装置，像空调等大型电器需要单独走线等。

5、老房子翻新尽量不要做大吊顶，因为大吊顶容易影响到室内的采光，而且会让人感觉压抑。像旧门窗可以直接换掉，比如说可以更换新的防盗门，让房屋更加安全等。在进行装修的时候，如果墙面出现开裂、漏水等问题，要先进行处理。

6、老房子卫生间可能没有进行干湿分离，在装修卫生间的时候，最好在做一遍防水，给墙面贴好防水瓷砖，并且做好干湿分离，根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品。

7、在装修老房子的时候，可以使用墙纸、墙布、集成吊顶等环保材料进行装修。在选择家具、装饰品的时候也要注意它的环保性能。

购买法拍房要注意什么

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

旧房装修注意事项有哪些

1、注意结构的改造。旧房在装修之前，可以根据房屋内的实际情况进行结构和布局上的优化，把空间充分利用起来。可以拆除个改造部分的非承重墙、壁柜等，以此来改善室内的采光度和使用率。

2、注意水管的布置。可以在淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池等位置增加一些进水口和出水口。可以把原先老旧的管道更换成暗管，一些老旧的阀门经常会滴水，不实用也不美观，可以更换成真空铜球阀。

3、注意电路的改造。有些旧房子的线路都是走的明线，这样不美观，还有一定的危险性，可以全部改造成暗线。此外，要多安装一些插座，这样以后的生活会更加方便。

4、把门窗换成保温隔音效果好的。很多旧房子的门窗都不具有保温和隔音效果，这样会影响室内的温度和居住环境，因此装修的时候，可以把门窗全部换成保温隔音的。

5、注意做好防水。旧房子一般防水功能都已经老化，防渗漏效果大大下降，因此在装修的时候，需要重新做好反防水。防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

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