取消普房与非普房标准、调整契税、增值税，影响？效果？解读→

继北京和上海双双取消普通住房和非普通住房标准后，深圳也跟进了此政策。11月19日，深圳住建局发布政策，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。新政策对深圳房地产市场将产生什么影响?

早上10时，廖女士来到中介门店咨询税费减免的相关情况。她表示，自己最近一直在看房，迟迟没有下手。深圳取消普通住房和非普通住房标准后，她一早赶到中介门店，想尽早购入家庭的第二套房。

深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。按照深圳现有的一套过户价1000万元、国土局登记价600万元的非普通住宅计算，新政实施后，增值税将减免19.05万元、增值税附加税减免1.14万元、个人所得税减免4.71万元，合计将减免税款将近25万元。对购房者来说，将节省一笔不小的购房成本。

业内人士表示，这次政策的出台，对90—140平方米、140平方米以上的住房，都带来了税费成本的减少。面积越大、总价越高，节省的税费也就越可观。政策提振了买卖双方的信心，有业主连夜提高挂盘价。

深圳住建局数据显示，11月1日至19日，深圳全市新房住宅认购7362套，较上月同期增长11.0%;二手住宅累计过户4597套，较上月同期增长45.5%。

央视财经评论：适应家庭需求变化 重点支持住房改善

连日来，上海、北京、深圳先后宣布取消普通住房和非普通住房标准，这一调整是出于哪些考虑?想要达到什么样的效果?

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，上海、北京、深圳三个城市此次进行政策调整的内在逻辑是高度一致的。首先是落实中央部署的要求，从二十届三中全会《决定》中提出“取消普通住宅和非普通住宅标准”的要求到11月13日三部门发文调整房地产税收政策，再到这次政策实际落地，体现了中央统一部署与各城市因城施策的结合。

其次，也是更本质的，是适应市场特点变化的要求。普通住宅标准最早出现于2005年，当时的主要目标还是解决住房“有没有”的问题。经过近20年的发展，城镇住房领域的主要矛盾已经从“有没有”变成“好不好”，重点转向满足老百姓多样化改善性住房需求。

从政策调整的具体举措看，三个城市的主体内容也是基本一致的，只有少数细节的差异。比如，除了增值税外，上海还涉及到了对与出售非普通住宅相关的个人所得税的调整。三个城市中此次政策调整的影响范围也有一些差异。根据前期调研，上海住房交易中非普通住宅占比最大，已经达到六成到七成，北京大概是三成，深圳是一成到两成。

央视财经评论：降低交易成本 促进市场流通

取消普房和非普房的标准、调整契税、增值税，这两项政策在房产交易中，特别是二手房交易中能产生多大影响?

财经评论员许峻铭表示，体现了观念的改变，追求住房质量不仅是高收入者的想法，也是普通工薪阶层百姓的意愿。取消普房非普房的标准符合当下房地产市场的现状，好比“理发店”改名“美发店”，代表了不仅要满足基础需求，也有更高的品质追求。

促进市场流通，契税和增值税的调整将降低购房者和售房者的交易成本，提高交易意愿。这将有助于加快房产流转速度，促进二手房市场的活跃与健康发展。

更为重要的事稳定市场信心，政策的出台体现了政府对房地产市场的支持态度，有助于稳定市场预期。这将提升购房者、售房者以及投资者对房地产市场的信心，进一步推动市场的健康发展。

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